Cómo se gestiona un balneario Spa.- El éxito de gestión de un balneario-spa está formado por:
- Un diseño de las instalaciones que permita hacer un circuito hidrotermal para mejora la vitalidad de los clientes.
- Emplear materiales en la construcción que soporten el agua y la humedad.
- Emplear equipos que funcionen, consuman poca energí
a y que tengan como fin mejorar la vitalidad de los clientes. - Que se gestione el centro de termalismo con un máximo de 2 0 3 personas fijas.
En la gestión de un centro de termalismo tiene un gran valor la calidad profesional y ética del personal, la limpieza, el aire limpio y la ausencia de olores extraños.
Ponemos un ejemplo de un centro de termalismo de 300m2, tendría 2 personas en plantilla 3000€ mes, el gasto de energía utilizando como única fuente de energía electricidad se pagarían unos 2000€ mes y el resto de gastos unos 1000€, nos daría un total de 6000€ mes. A esta cifra se puede incrementar la amortización de las instalaciones.
Un balneario-spa modo ETE de 300m2 tendría una ocupación máxima de 75 personas día con un horario de 8 horas y 90 minutos de permanencia en le circuito termal.
Si abrimos el centro 6 días a la semana 26 días al mes, necesitamos que cada día pasen 15 personas si cobramos por el circuito 15€, 15 personas seria una ocupación del 15%de media diaria, que evidentemente es muy baja.
Como se puede ver el secreto para tener clientes es cobrar los servicios del circuito a un precio que sea asequible a la mayoría de la gente, y que los gastos nos permitan que con ese mínimo de ocupación del 15 % y con un precio bajo como son 15€ cubramos los gastos,
También podemos cobrar más precios más bajos para aumentar el índice de ocupación, haciendo ofertas de horarios o bonos.
En la Web ete.es pueden encontrar tablas sobre inversión y rentabilidad en función de diversos estándares de 160m2, 300m2, 600m2 y 1200m2.Tambien puede encontrar información de cómo debe diseñarse y construir un centro de termalismo Balneario Spa.
Esta información es útil tanto para los nuevos centros de termalismo como para mejorar la gestión, instalaciones y eficiencia de los existentes.
Cientos de balnearios spa están cerrando por problemas económicos, la opinión general es que cierran por la crisis económica, no comparto ese criterio.
Desde el año 2000 he repetido en varios artículos y conferencias que fracasarían muchas instalaciones de termalismo por exceso de gastos y por la falta de eficiencia en la mejora de la vitalidad de las personas.
La realidad en 2014 es que están fracasando el 70% de los centros de termalismo que se han construido y en todos los casos ha sido por exceso de gastos, nula eficiencia en mejorar la vitalidad y fallos en los equipos e instalaciones.
En estos últimos 10 años el sector de diseño y construcción de centros de termalismo ha sido invadido por empresas y personas que no tenían conocimientos ni principios éticos y el único fin que perseguían era sacar dinero a sus clientes.
